|
В век стремительного развития рыночной экономики особое значение приобретает расширение своей коммерческой деятельности, которое может достигаться посредством освоения новых регионов. В условиях жёсткой конкуренции, как правило, это приносит немало дивидендов, особенно тогда, когда речь идёт о стратегически важных с точки зрения бизнеса объектах. Черноморское побережье России и является как раз такой весьма привлекательной для предпринимателей инвестиционной зоной. Людей всегда привлекает солнце, море, горы и чистый воздух, а потому любой бизнес, который осуществляется в этом регионе, неизменно приносит успех и большие прибыли своему владельцу. Но для того, чтобы начать осуществление предпринимательской деятельности, требуется приобретение так называемой коммерческой недвижимости. И вот тут встаёт вопрос - какой из известных городов Краснодарского края выбрать в качестве главной цели своих деловых планов? Центр туристической индустрии, место проведения Олимпиады 2014-его года и многочисленных конкурсных программ и фестивалей? Речь идёт о Сочи, конечно. Одна загвоздка: после решения Олимпийского комитета о проведении Олимпиады именно в этом российском курортном городе цены на недвижимость, в том числе и коммерческую, выросли в несколько раз и всё ещё продолжают расти по мере приближения этого масштабного события. К тому же выдержать жесточайшую рыночную конкуренцию выдержать сможет далеко не каждое предприятие. Так почему бы не пускаться во все тяжкие и не рисковать бездумно своими инвестициями, а обратить внимание на находящийся в 350 километрах от Сочи известнейший и не менее популярный в России черноморский курортный город Анапа? Бесчисленное количество пляжей, умеренно влажный климат, в среднем 270 солнечных дней в году, высокий уровень экологии моря, знаменитые на весь Краснодарский край лечебно-профилактические здравницы – всё это Анапа, красивый и приветливый жизнерадостный город, принимающий каждый год не поддающееся исчислению огромное количество туристов и отдыхающих со всего света.
Как известно, под понятием коммерческой недвижимости подразумеваются любые нежилые объекты недвижимости, использующиеся в коммерческих интересах. Это могу быть не связанные с проживанием людей и использующиеся для торговых, банковских, офисных или иных целей здания. К объектам коммерческой недвижимости относят также как санаторные, так и гостиничные здания, формально связанные с проживанием людей, но использующие это проживание лишь в качестве определённой услуги коммерческого характера, а также административные здания и промышленные объекты.
В плане коммерческой недвижимости Анапа представляет большой интерес для потенциальных инвесторов, для которых, в отличие от тех же Сочи, есть огромный простор для деятельности. Если исходить из определения аренды коммерческой недвижимости, как вида найма помещения с целью извлечение прибыли из самой возможности пользования недвижимостью, то любая аренда офиса, склада, детского сада, магазина, гостиницы и других находящихся на территории Анапы объектов, обязательно принесёт прибыль. Да и как может быть иначе в курортном городе, где места в гостиницах в летний сезон бронируются за две недели вперёд, а многочисленные туристы неистово подчищают полки с товарами в местных супермаркетах. Даже несмотря на то, что траты на аренду недвижимости включены в статью расходов предприятия, иногда стоит пожертвовать энной суммой и арендовать желанные квадратные метры для бизнеса в целях получения обязательного дохода. И если начатое дело уверенно продвигается семимильными шагами, а прибыль не заставляет себя долго ждать, то есть смысл в дальнейшей покупке арендуемого объекта. Ведь в дальнейшем успешное предприятие можно выгодно продать вместе со всеми причитающимися объектами коммерческой недвижимости.
Вообще, стоимость аренды или продажи офиса, торговой точки и других объектов нежилого фонда в Анапе формируется на основе переговоров, иногда достаточно длительных. Зачастую владелец подобного объекта коммерческой недвижимости неумеренно завышает цену, мотивируя это общей ситуацией на рынке. В таких случаях заранее рассчитать, окупится ли на таких условиях аренда, скажем, базы, магазина, склада или гостиницы достаточно сложно, а подчас и вовсе невозможно. К тому же, очень часто меняется характер использования помещения: например, помещение, ранее оборудованное под книжный магазин, новыми владельцами предполагается использовать в качестве парикмахерской. В этом случае, вычислить предполагаемую окупаемость с какой бы то ни было определённой точностью не представляется возможным. Кроме того, имеет большое значение месторасположение объекта. Скажем так, склад вдали от города и без удобных подъездных путей принесёт гораздо меньше прибыли, чем склад, который расположен в центре города, совсем рядом с рынком или торговым центром. Правда, следует принимать во внимание и затраты на его обслуживание: в первом случае они будут несоизмеримо ниже.
Безусловно, трудно вникнуть во всё это иногороднему инвестору, не знакомому со спецификой рынка Анапы. Поэтому оправданным будет казаться решение обратиться в агентство недвижимости с заявкой об аренде или покупке необходимого объекта коммерческой недвижимости. Опытные специалисты агентства произведут в соответствии с потребностями заказчика мониторинг рынка коммерческой недвижимости. Нужен промышленный объект? Например, здания цехов, фабрик, складов и других неиспользуемых помещений. На рынок недвижимости объектов для сделок постоянно поступают многие неработающие ныне предприятия, представляющие большой интерес для покупки и аренды. Выбрать наиболее подходящий из них, обеспечить юридическую поддержку сделки и полное её соответствие Гражданскому кодексу России – главные задачи юристов и риелторов агентства.
Вполне реальна ситуация с выкупом отдельных помещений жилой недвижимости, находящихся на цокольных этажах либо в подвалах, а также выведенных из жилого фонда квартир, которые можно с лёгкостью оборудовать под торговые помещения. Тенденция переведения жилого помещения в нежилое характерна для рынка недвижимости Анапы последних лет.
Подводя итог всему вышесказанному, ситуация с коммерческой недвижимостью в Анапе гораздо более радужна и даёт, несомненно, больше шансов для материального успеха и развития своего дела по сравнению с другими городами Краснодарского края и Сочи в частности. Цены на объекты коммерческой недвижимости в Анапе держатся на стабильно среднем уровне и вполне доступны как для уже крупных инвесторов, так и для только начинающих своё дело предпринимателей, желающих поскорее раскрутить своё предприятие. Ввиду хорошо развитой инфраструктуры и большого притока туристов со всего мира любой бизнес-план, рассчитанный на освоение рынка Анапы, будет иметь серьёзный коммерческий успех, что сулит вложившему в своё предприятие инвестиции владельцу стабильно высокую прибыль и хорошие возможности для дальнейшей раскрутки своего дела на территории этого популярного курортного города.
Поиск объекта недвижимости:
|
Личный кабинет
Основное меню
